基于教育资源密集、地铁交通便利、居住人口增长潜力大的地段特征，为您提供全面的创业建议
紧邻深圳中学坪山创新学校，步行约278米，未来学生规模将达2520人
距离地铁16号线石井站约400-700米，2022年12月已开通运营
石井片区城市更新规划，未来3-5年人口将爆发式增长
65.2
更新单元用地面积（万㎡）
160
规划容积（万㎡）
136
住宅规划（万㎡）
18.7
商业办公（万㎡）
天健和悦府
1781户，入住率很高
华润紫樾润府
967户，入住率很高
合计约3000户，常住人口近1万人
九年一贯制公办学校，目前办学规模25个班，在校学生1147人
规划办学规模54个班，可提供学位2520个
每天在校相关人员超过3000人
目前该地段的商业配套呈现"基础完善但缺乏特色"的特点
缺乏有特色的品牌商家和高端服务
距离最近的大型商业中心约2公里
投资50亿的坪山万象城正在建设中，力争2025年建成
| 业态类型 | 投资门槛 | 技术要求 | 市场需求 | 竞争程度 | 回报周期 | 推荐指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 早餐店 | 低（10-20万） | 低 | 高 | 中 | 3-6个月 | ★★★★★ |
| 便利店 | 中（20-50万） | 低 | 高 | 高 | 6-12个月 | ★★★☆☆ |
| 教育培训 | 高（50万+） | 高 | 高 | 中 | 12-24个月 | ★★★★☆ |
| 美容美发 | 中（20-30万） | 中 | 中 | 中 | 6-9个月 | ★★★☆☆ |
| 宠物服务 | 中（15-30万） | 中 | 中 | 低 | 6-12个月 | ★★★★☆ |
投资回收期：5.8个月
年化收益率：208%
深圳坪山燕澜和鸣花园周边是一个充满机遇的创业热土。凭借地铁、名校、住宅三大核心优势，加上区域的快速发展，这里的商业前景非常广阔。
建议您把握时机，尽快行动，从早餐店或托管服务做起，投资小、风险低、回报快。在经营过程中不断学习行业知识，提升经营能力，随着区域发展适时调整经营策略。
创业最重要的不是一开始就做多大，而是找到适合自己的方向，持之以恒地做下去。